奉新县，江西省宜春市辖县，位于赣西北部，县城距省会南昌50公里，是世界科技巨著《天工开物》作者宋应星的故乡，是佛教“禅林清规”（又称“天下清规”）的发祥地。
县域面积1642平方公里，总人口33.485万人。其中，城镇人口14.84万人，占总人口44.3%；乡村人口18.645万人，占总人口55.7%。
在房管局会议室，罗会河局长接受了我们的采访。
罗会河首先介绍了该局对库存情况的调查：2015年4月—2016年3月，商品房销售面积：31.273514万㎡，商品住宅销售面积：26.948944万㎡。
截至2016年3月底累计库存情况：商品房库存：22.2735万㎡ ，商品房去化时间：8.5月；商品住宅库存：21.3715万㎡ ，商品住宅去化时间：9.5月。
“这里的库存面积为已办理预售许可、未售出的面积，而去化时间为库存面积除以过去12个月的月均销售面积。”罗会河特别强调。
就奉新县去库存的措施，罗会河介绍说，奉新县从多方面着手，把去库存作为工作重点，从供给、需求双向发力，打出去库存“组合拳”，做好消化存量。具体采取了以下主要措施：
一、把握时间节点适时举办房展会。今年初针对楼市去库存严峻形势，我县审时度势，因势利导，抓住春节前后人流密集的时间节点，出台去库存新举措：采取政府补贴、企业让利、群众得实惠做法，每平方米优惠在400元以上，成功举办了第二届房展会。销售商品房956套，二手房成交139套，总成交金额突破5亿。
二、率先出台去库存惠民政策。2月26日，根据省政府《关于做好化解房地产库存工作的通知》，我县率先出台了《关于做好化解房地产库存工作的通知》（ 奉府字【2016】9号），出台了20条惠民政策，成了每天都是房展会，鼓励和方便购房置业，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
三、加大楼市利好政策宣传力度。充分利用电视、手机报、微信、电子屏、横幅等大力宣传去库存系列利好政策，提高群众的知晓率，释放积极的楼市信息，从而提升企业与购房者对房地产市场的信心。
四、激发农民进城买房的积极性。抓住取消城镇和农村户籍差异化及主城区完善交通、网络、学校、医院等基础配套的机遇，方便群众就业、看病、上学等多下功夫，提升附加在城市商品房的附加值，增加购房者对配套设施的认知，给予进城农民与城市居民同等待遇和便利，让农民切实感受到进城买房物有所值，吸引农民进城购房。
五、及时为房企分忧解难。通过深入走访房地产企业与召开企业座谈会，及时了解企业生产经营状况，帮助分析房地产市场形势，急为企业所急，忧为企业所忧。同时，实行“一站式的服务”，只要企业、群众有需求，就是我们的工作职责，不分白天晚上，不分节假日。
六、加大棚改货币化补偿力度。在城市棚户区改造中大力推行货币化安置，在享受政府高于市场房价补贴的情况下，实行购买商品房奖励政策（奖励被征收房屋面积200元∕㎡），打通棚改被征收户购买商品房的通道。
七、大力释放住房公积金。进一步降低首付比例，提高贷款额度，放款公积金贷款、提取条件，实施提贷并举政策。落实公积金贷款全省“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。2016年住房公积金个贷率达到85%以上。
八、进一步激活二手房市场。根据市场情况，适时调低存量房交易基准价格，降低交易成本。房管部门进一步简化交易手续，提供优质服务，进一步激活存量房交易，带动商品房销售。
九、加大金融支持力度。金融机构进一步提高房地产开发贷款审批效率，保持房地产开发贷款合理增长。对出现滞销和资金困难的房地产企业，推动商业银行通过政府、房企、银行、承建商的合作协调机制，化解风险，共同维护房地产市场稳定。
十、落实部门主体责任。落实稳定房地产市场的主体责任，坚持分类调控，大力促进商品房销售稳定增长，有效化解房地产库存，确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降。加强问责机制，对履行去库存、稳市场主体责任不力，工作作风不实、职责履行不明、效果不明显的单位，县政府将对单位主要领导进行约谈、追责。
罗会河还介绍说，今年1月6日—2月6日，奉新县成立了由县委调研员葛友良、县政府副县长陈建平牵头领导的组委会举办了房地产展销大会。由于效果很好，应房地产商和群众的要求，这次房地产展销大会决定延长至今年年底。
之后，江西康明实业有限公司（江南首府）的邓斌总经理接受了采访。
邓斌首先介绍了公司的情况。房展销售量：住宅面积：8417.24㎡（即55亩），78套。库存量：住宅面积：21551.85㎡ ，206套； 商铺面积：4466.04㎡ ，62套数。
“由于地段好，价位适中，加上广告宣传，我公司没有什么库存压力。”邓斌解释说。
接着，江西省星光房地产开发有限公司（星光现代城）的陈振忠副总经理接受了采访。
陈振忠首先介绍了公司的情况。房展销售量：住宅面积：3710.8㎡，32套。库存量：住宅面积：5430.09㎡, 47套；商铺面积：17520.6㎡,131套。
“由于公司投入的资金已经收回，现在，公司响应政府号召,价格在原来的基础上,下降6%－10%”陈振忠解释说。(徐根亮 肖冰兰)
